Methoden des Einkaufs von kroatischen Immobilien
Buyers
Es gibt zwei Einkaufsmethoden für kroatische Immobilien, die wir hier kurz beschreiben werden. Diese Informationen dienen nur als Wegweiser. Für weitere Informationen wird Sie FIRST mit einem erfahrenen und angesehenen Steuerberater und / oder mit einem Buchalter, abhängig von der Komplizierheit der Situation, in Verbindung setzen.
Privatperson
Ab Februar 2009. haben die Einwohner der Europäischen Union die gleichen Rechte beim Immobilieneinkauf wie kroatische Bürger und können deshalb Immobilien als Privatpersonen kaufen. Es besteht also keine Bedarf Genehmigungen vom Auswärtigen Amt, wie es bis jetzt nötig war, zu bekommen.
Privatpersonen, die aus einem Land kommen, dass nicht ein Mitglied der Europäischen Union ist, aber die Staatsangehörigkeit eines Landes, mit dem Kroatien eine Gegenseitigkeit im Immobilieneinkauf anerkannt hat (kontaktieren Sie uns für mehr Informationen), brauchen eine Genehmigung vom kroatischen Justizministerium. Sofern die letzte Summe des Preises aus dem Vertrag ausgezahlt ist, müssen Sie einen Antrag für die Genehmigung einrreichen.
Sie können auf die Genehmigung bis zu 6 Monate warten, aber Sie dürfe im Laufe dieses Zeitraumes Ihre Immobilie in Besitz nehmen. Nachdem Sie die Genehmigung bekommen, wird Ihr Vertrag im Gericht, um zu ermöglichen, dass Ihre Eigentumspapiere ausgestellt werden, deponiert. Danach wird die relevante Steuerbehörde eine Steuerrechnung für den Einkauf der Immobilie austellen.
Einkäufer, die eine Immobilie als Privatpersonen in Kroatien gekauft haben, müssen, unter der Bedingung, dass zwischen den Einkauf und dem Verkauf mindestens 3 Jahre vergangen sind, bei dem Verkauf Ihrer Immobilie keine Wertzuwachssteuer bezahlen.
Kroatische Firma
Ein ausländischer Rechtsträger oder eine Privatperson kann eine private Aktiengesellschaft in Kroatien (die sogennante doo) gründen.
Die Gründung einer Aktiengesellschaft dauert bis zu 14 Tage und beteiligt einen Anwalt, einen Notar (Gebühr ungefähr 700 EURO) und das Handelsgericht. Das Grundkapital (20,000 HRK) – ungefähr 2,700 EURO muß in bar auf das Bankkonto der Firma bezahlt werden. Der Einzahlungsbeleg muß bei der Registrierung der Firma beigelegt werden.
Die Firma muss einen Buchhalter, für die Führung des Unternehmens, während und nach dem Einkaufsprozess, einstellen. Die Kosten für die Führung der Firma sind 100 Euro / Monat für eine Basisdienstleistung bis 300 Euro / Monat für eine umfassende Dienstleistung. Eine Basisdienstleistung bezieht sich am meisten auf Kunden, die eine Immobile für Mietzwecke kaufen. Eine umfassende Dienstleistung ist notwendig wenn Kunden ein vielfältiges Portfolio haben und ein beträchtliches Einkommen vom Geschäft entwickeln.
Wenn das Unternehmen das Grundstück kauft, wird der Vertrag beim örtlichen Gericht hinterlegt und ins Grundbuchamt geschickt, damit der neue Besitzer sein Eigentumsrecht erwirbt. Wie es in den meisten Ländern der Fall ist, gilt die Kapitalerwerbssteur nicht für eine kroatische Aktiengesellschaft (doo). Stattdessen wird eine Unternehmenssteuer in Höhe von 20% gezahlt. Wenn ein Kunde ein Unternehmen kauft, welches einen Teil eines Grundbesitzes / Grundvermögens besitzt, so ist dieser Besitz nicht Gegenstand der Grunderwerbssteuer.
Es wird empfohlen über die Unternehmensleitung zu kaufen wenn der Besitz für kommerzielle Zwecke (Vermietung) verwendet wird, wenn der Verkäufer / Anbieter ein mitMehrwertsteuer registrierter Bauunternehmer ist (in diesem Fall kann man die in dem Preis enthaltenen Mehrwertsteuer zurückverlangen) oder aber wenn man Staatsbürger eines Landes ist, das keine gegenseitigen Eigentumsrechtehat, was die meisten Länder außerhalb der EU betrifft.
Es ist wichtig, dass der Kunde anerkennt, dass der Besitz einer kroatischen Aktiengesellschaft mit zusätzlichen Kosten verbunden ist und genau überwacht werden muss. Dies ist besonders dann der Fall wenn das Unternehmen mit Mehrwertsteuern registriert ist und diese von dem Unternehmen beim Erwerb von Eigentum oder für die Einrichtung o.ä. verlangt wird. Verständlicherweise möchten die kroatischen Steuerbehörden sehen, dass das Unternehmen Gewinne erzeugt wenn dieses Mehrwertsteuer einfordert.
Wenn Sie Sie weitere Informationen benötigen bevor sie eine Entscheidung hinsichtlich des Erwerbs über die Unternehmensleitung treffen, werden wir Sie in Kontakt mit einem etablierten und kompetenten Steuerberater bringen.
