Kroatische Eigentumserwerbsvereinbarung
Buyers
Welchen Weg Sie auch nehmen, die gängigste Form der Kauferwerbsvereinbarung in Kroatien ist es einen Vertrag zu unterschreiben und eine Kaution zu hinterlassen. Der Vertrag ist eine Option um den Grundbesitz zu einem von Käufer und Verkäufer vereinbarten Preis und zu einem festgelegten Zeitpunkt in der Zukunft zu erwerben. Dieser Vertrag ist rechtlich bindend und wenn es nicht anders vereinbart wurde kann die Reservierungskaution nicht erstattet werden wenn der Käufer vom Vertrag zurücktritt. Wenn der Anbieter seine Verpflichtungen, die im Vertrag vereinbart wurden, nicht erfüllt, ist er verpflichtet dem Käufer die Kaution zweifach zurückzuzahlen. Es kann keine Bewohnung des Objektes vorgenommen werden bevor der Vertrag nicht unterzeichnet und die Bazahlung vollständig erfolgt ist, es sei denn es wurde anders vereinbart.
Wenn der Grundstückserwerb über ein Bestandsbauwerk abgeschlossen wird, zahlt der Käufer mit Vertragsabschluss eine Kaution, normalerweise 10% des Erwerbspreises und vereinbart einen Abschlusstermin, in der Regel 1-3 Monate nach Unterzeichnung des Vorvertrags. Zu dem Zeitpunkt wird ein Haupterwerbsvertrag angefertigt, der von beiden Parteien vor einem öffentlichen kroatischen Notar unterzeichnet und der restliche unbeglichene Betrag bezahlt wird.
Wenn Sie einen Neubau erwerben bzw. eine Immobilie die noch nicht bis zu Ende gebaut ist, unterschreiben Sie den Reservierungsvertrag und zahlen eine festgesetzte Kaution. Der Haupterwerbsvertrag wird dann angefertigt und beinhaltet einige Zahlungstermine. In der Regel handelt es sich um Zahlungen einer Prozentzahl des regulären Erwerbspreises,die nach dem Abschluss von wichtigen Bauprozessen erfolgen.
Bei größeren Baulandtransaktionen versuchen Investoren oftmals eine strukturierte Bezahlweise auszuhandeln auf der Grundlage von Planungseinverständnis. Und bei Kauf eines kommerziellen Eigentums müssen Hürden und Konditionen sicherlich begegnet werden bevor die Anzahlung erfolgt.
Bevor ein Vertrag zwischen beiden Parteien unterzeichnet wird muss Ihr Anwalt alle notwendigen Nachforschungen anstellen um sicherzustellen, dass der Eigentumsanspruch geklärt ist. Das bedeutet, dass die Person, die den Grundbesitz verkauft, auch der alleinige Besitzer des Grundbesitzes ist und somit auch das Recht hat ihn zu verkaufen. Der Anwalt wird ebenso prüfen ob der Anbieter alle offenen Schulden oder Steuern auf den Grundbesitz gezahlt hat.
Wenn man sich über den Abschlusserwerbsvertrag geeinigt hat und dieser fertiggestellt werden kann, müssen Sie sicherstellen, dass Sie in Kroatien über genug Geldmittel verfügen bevor Sie den Vertrag unterzeichnen.
