Postoje dva načina kupnje nekretnina u Hrvatskoj koja su kratko opisana u nastavku. Napominjemo da ovi podaci služe samo kao vodič. Za dodatne informacije FIRST će vas povezati sa iskusnim i uglednim poreznim savjetnikom i / ili knjigovođom, ovisno o složenosti vaše situacije i / ili kupovine.
Privatna osoba
S početkom u veljači 2009. građani Europske Zajednice uživaju jednaka prava pri kupnji nekretnina u Hrvatskoj kao i domaći građani, pa su slobodni kupiti nekretninu kao privatne osobe bez potrebe za dozvolom od strane Ministarstva Vanjskih Poslova RH kao što je ranije bio slučaj.
Za osobe koje ne dolaze iz zemlje članice EU, ali imaju državljanstvo neke od država s kojima je hrvatska sklopila sporazum o uzajamnosti u kupnji nekretnina (kontaktirajte nas za detalje), potrebna je dozvola Ministarstva Pravosuđa RH. Zahtjev je potrebno predati po isplati ugovorene cijene.
Dobivanje ove dozvole može potrajati i do 6 mjeseci, no i u tome vremenu kupac može raspolagati nekretninom. Nakon što Ministarstvo izda dozvolu, vaš se ugovor deponira na sudu i šalje u zemljišnoknjižni ured kako biste dobili vlasnički list. Potom će porezna uprava raditi izračun poreza na promet nekretninama.
Kupci koji su kupili nekretninu kao privatne osobe u Hrvatskoj nisu podložni plaćanju poreza na dobit pri prodaji svoje nekretnine pod uvjetom da između kupnje i prodaje nekretnine prođe najmanje 3 godine.
Firma registrirana u Hrvatskoj
Strana pravna ili privatna osoba može osnovati privatnu firmu registriranu u Hrvatskoj tj. d.o.o.
Osnivanje privatne firme proces je koji traje najviše 14 dana, a uključuje vašeg odvjetnika, javnog bilježnika (naknada od oko 700 eura) i Trgovački Sud. Temeljni kapital (20000 kuna), oko 2.700 eura, potrebno je uplatiti u gotovini na račun firme, a potvrdu o uplati potrebno je priložiti kod registriranja firme.
Tijekom i nakon procesa kupnje, firma treba koristiti usluge knjigovođe. Trošak vođenja firme u Hrvatskoj iznosi od 100 eura mjesečno za osnovnu uslugu, pa do 300 eura mjesečno za punu uslugu. Osnovna usluga najprikladnija je za klijente koji kupuju jednu nekretninu za iznajmljivanje. Puna usluga potrebna je onima koji imaju raznolik portfelj i generiraju veliku zaradu kroz svoj posao.
Kada firma kupi nekretninu, ugovor se deponira na sudu i šalje u zemljišnoknjižni ured da se novi vlasnik uknjiži. Isto kao i kod većine zemalja, ni ovdje d.o.o nije podložan plaćanju poreza na dobit. Umjesto toga, plaća se porez na firme (profit) u iznosu od 20%. Ako klijent kupi firmu koja posjeduje jednu nekretninu, ne treba na nju plaćati porez na promet nekretninama.
Kupnju putem firme preporučamo ako će nekretnina služiti u komercijalne svrhe (iznajmljivanje) i ako je graditelj objekta u sustavu PDV-a (u kojem slučaju biste imali pravo na povrat PDV-a sadržanog u cijeni nekretnine), ili u slučaju kada kupac dolazi iz zemlje koja nema sa Hrvatskom sklopljen sporazum o uzajamnosti, što je slučaj sa većinom država izvan EU.
Važno je da klijenti budu svjesni da posjedovanje firme registrirane u Hrvatskoj podrazumijeva i dodatne troškove i pravilan nadzor. Ovo pogotovo važi za firme u sustavu PDV-a, a povrat PDV-a se traži radi kupnje nekretnine, namještaja i sl. Sasvim razumljivo je da će, ukoliko tražite povrat PDV-a, porezna uprava očekivati da vaša firma generira i zaradu.
Ako trebate detaljnije informacije prije donošenja odluke o kupnji nekretnine putem firme, rado ćemo vas povezati sa kompetentnim i uglednim poreznim savjetnikom.
