EIGENDOM-ID: RG1719

RG1719 – Prachtige villa te koop Rogoznica, gelegen op slechts 170 meter boven de zee en een pittoresk strand in een klein toeristisch dorpje binnen de gemeente Rogoznica. Deze villa belichaamt een perfecte mix van luxe, comfort en duurzaamheid en biedt een moderne woonervaring in een serene omgeving. Met zijn uitgebreide voorzieningen en doordacht ontwerp is het een ideale keuze voor wie op zoek is naar een luxe woning in een prachtige, natuurlijke omgeving.

De villa is momenteel in aanbouw en zal naar verwachting in juli 2025 worden opgeleverd. De villa heeft een netto woonoppervlak van circa 247m2 en is gelegen op een perceel van ca. 200 m2. 690m2. De kelder omvat een berging met zwembadmachines, een technische ruimte voor het waterdrukregelsysteem en extra nutsruimte. De begane grond beschikt over een buitenparkeerplaats en een oprit, die via een interne gang verbonden is met een garage van 24 m2. Bij binnenkomst wordt u begroet door een entree, een gastentoilet en een ruime open woonkamer met een gashaard, eetruimte en keuken. Dit niveau omvat ook een berging, een overdekt terras met buitendouche en loungeruimte, en een groot terras met zomerkeuken en pergola, ideaal om buiten te eten en te ontspannen. Aangrenzend ligt een ligweide van 76 m2. Op de eerste verdieping is er een trap die leidt naar een gang die 3 slaapkamers met elkaar verbindt, elk met een eigen badkamer. De eerste twee slaapkamers hebben een eigen terras versierd met groen, terwijl de derde slaapkamer een groot terras heeft. De hoofdslaapkamer heeft ook een speciale wellnessruimte, ideaal voor een sauna of bubbelbad. Het dakterras biedt een gebruiksoppervlakte van bijna 87m2, voorzien van fotovoltaïsche cellen voor zonne-energie, zonnecollectoren voor warm water, airconditioning units en ventilatie voor de keuken en sanitaire ruimtes.

Technische hoogtepunten zijn onder meer een fotovoltaïsche energiecentrale van 12,3 kW op het platte dak, die jaarlijks naar schatting 17.700 kWh opwekt, wat het jaarlijkse energieverbruik van het pand overtreft. De villa is voorzien van een waterreservoir van 2.000 liter met een automatisch systeem om de waterdruk op peil te houden bij gemeentelijke waterleidingproblemen. Omdat er in de omgeving geen openbaar rioleringssysteem aanwezig is, beschikt het pand over een bioseptische tank met een zuiveringsinstallatie en een infiltratieput, waardoor het regelmatig legen van de septic tank minder vaak nodig is. Alle ruimtes, behalve de garage, zijn voorzien van een klimaatbeheersingssysteem met plafond- en wandunits. In alle badkamers en de open woonkamer, inclusief de keuken en eetkamer, is elektrische vloerverwarming geïnstalleerd.

Zoals gezegd beschikt het pand ook over een overloopzwembad van 27 m2 met mogelijkheden voor waterverwarming en -koeling. Er is infrastructuur aanwezig voor het aansluiten van een externe jacuzzi bij het zwembad. De gehele omtrek van het pand is omsloten door een muur met voetgangerspoorten aan de west- en oostzijde en een automatische voertuigpoort bij de ingang van de garage. De groene ruimtes rondom het pand, in totaal 230 m2, zullen zorgvuldig worden aangelegd met mediterrane groenblijvende planten en worden onderhouden door een automatisch druppelirrigatiesysteem. De residentie is ontworpen om plaats te bieden aan 6 hoofdbedden met de mogelijkheid om maximaal 4 extra bedden toe te voegen. De parkeerplaats omvat 2 hoofdruimtes (één in de garage en één op de onoverdekte parkeerplaats), met de mogelijkheid van 2 extra parkeerplaatsen binnen het pand, vóór de garage en de open parkeerplaats.