Due Dilligence prilikom kupnje nekretnine u Hrvatskoj

Mnogo je stvari koje morate zapamtiti kada kupujete nekretninu u Hrvatskoj . Zapravo se primjenjuju pri kupnji nekretnina bilo gdje u svijetu. Naš najveći savjet je da stvari budu jednostavne, što je kompliciranije, veća je vjerojatnost da ćete naići na probleme. Ako ste spremni prihvatiti se kompliciranije kupnje, provjerite jeste li jasno utvrdili sve rizike. Hrvatska je fantastična zemlja, ali ne bez svojih problema, a jedan od njih je brzina administracije. Ono što se može činiti kao mali problem, zapravo može potrajati jako dugo da se riješi.

Na vrhu popisa dubinske analize prilikom kupnje hrvatskih nekretnina je dobiti neovisni pravni savjet. Kao agenti za nekretnine, donekle smo odgovorni. Iako našim klijentima nikada namjerno ne prodajemo nekretnine s problemima, uvijek je preporučljivo sve provjeriti i zatražiti drugo mišljenje. Zbog toga inzistiramo na tome da naši klijenti imaju neovisne pravne savjete. Svaki pristojan agent moći će vam dati brojeve nekoliko lokalnih odvjetnika koji imaju iskustva sa stranim kupcima koji kupuju nekretnine u Hrvatskoj . Kontaktirajte ih i ako je moguće sastanite se s njima. Ono što definitivno ne želite učiniti je koristiti odvjetnika unutar agencije. Postoji ozbiljan sukob interesa za agenta za nekretnine. To bi vam moglo uštedjeti nešto novca, ali bi vam kasnije moglo zadati veliku glavobolju.

Očito, ali često klijenti nemaju vremena da se zamaraju, pobrinite se da usporedite cijene nekretnina sličnih onima koje želite kupiti. Hrvatsko tržište nekretnina nije egzaktna znanost, to je nezrelo tržište u mnogim aspektima, ali trebalo bi biti moguće dobiti okvirnu ideju ako odvojite vrijeme da pogledate. Određene vrste nekretnina, na primjer stanovi, gdje je obujam proizvoda i prodaje veći lakše je uspostaviti točniju procjenu i mišljenje. Isto vrijedi i za zemlju. Za postojeće nekretnine uz more ili veće posjede i jednu od nekretnina to je teže jer su varijable znatne, a nedostatak usporednih podataka otežava stvaranje mišljenja. Međutim, preporučljivo je provesti neki oblik istraživanja cijena, a dobar agent za nekretnine trebao bi biti u poziciji i voljan uputiti vas u pravom smjeru.

Otiđite u područje u kojem razmišljate o kupnji, prošećite ulicama, osjetite područje. Ako ste već identificirali nekretninu koja vam se sviđa, obratite se nekolicini susjeda, ako ne govore vaš jezik, nema veze, uvijek je dobro pozdraviti se. Većinu vremena vidjet ćete da su susjedi prijateljski nastrojeni i više nego voljni razgovarati s vama. Iako morate puno toga što kažu uzeti s rezervom, (susjedska politika) to će vam dati drugačiju perspektivu. Ako iz bilo kojeg razloga potakne pitanja, pitajte svog agenta, dobar agent će moći ublažiti sve nedoumice daljnjom istragom. Još je bolje razgovarati s drugim stranim kupcima koji su kupovali u tom području. To je zapravo bolje mjerilo jer su reprezentativniji i neće biti toliko uhvaćeni u sitne sukobe među susjedima, što je ponekad slučaj.

Na kraju, ako možete razgovarati s drugim kupcima koji su kupili nekretninu u Hrvatskoj . Zatražite preporuke prethodnih kupaca koji govore isti jezik od agenata s kojima radite. Nazovite ih, pošaljite im e-mail i pitajte ih za dojmove, iskustva, što treba, a što ne. Iako neće svi prijašnji klijenti agenta htjeti razgovarati s vama, neki hoće, a mnogi će biti otvoreni za razmjenu nekoliko e-poruka, ali u razumnim granicama!

The post Due Dilligence prilikom kupnje nekretnine u Hrvatskoj appeared first on First Property Croatia .