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FAQ
Kroatien ist berühmt für seine malerischen Küsten, atemberaubenden Inseln und sein reiches kulturelles Erbe. Ein Ferienhaus in Kroatien bietet eine ruhige Rückzugsmöglichkeit, potenzielle Mieteinnahmen und langfristige Investitionschancen. Der Kauf eines Ferienhauses in Kroatien bietet zahlreiche Vorteile.
In erster Linie bietet es ein ideales Urlaubsziel mit herrlichen Stränden, kristallklarem Wasser und idyllischen Dörfern. Kroatien ist bekannt für seinen mediterranen Charme, exzellente Küche und eine Vielzahl an touristischen und natürlichen Attraktionen. Die Nähe zu großen europäischen Städten und die zahlreichen Flugverbindungen nach Kroatien machen es zu einem attraktiven und beliebten Reiseziel.
Zweitens könnte der Kauf eines Ferienhauses in Kroatien eine kluge Investitionsentscheidung sein. Der kroatische Immobilienmarkt hat sich in den letzten Jahren stark entwickelt und zieht immer mehr internationale Käufer an. Der Wert von Häusern, Apartments und Grundstücken in Kroatien steigt kontinuierlich, und Prognosen deuten darauf hin, dass dieser Trend anhalten wird.
Drittens ist der Kauf einer Ferienimmobilie in Kroatien ein einfacher und sicherer Prozess, wenn Sie mit einem erfahrenen Immobilienmakler und einem vertrauenswürdigen lokalen Anwalt zusammenarbeiten.
Schließlich kann eine Immobilie in Kroatien für touristische Zwecke vermietet werden, was zusätzliche Einnahmen generiert. Besonders in Dalmatien bietet eine Immobilie einen hervorragenden Standort für ein Unterkunftsgeschäft, da Reisende das sonnige Wetter und die zahlreichen Möglichkeiten für einen wunderbaren Urlaub genießen können. Außerdem ist Kroatien ein großartiger Ort zum Leben, was es ideal für digitale Nomaden macht, die remote arbeiten und gleichzeitig das warme, klare Adriatische Meer, die wilde Natur, das sonnige Klima und den entspannten Lebensstil genießen möchten.
Die Halbinsel Istrien, die dalmatinische Küste und Zagreb, die Hauptstadt des Landes, gehören zu den gefragtesten Regionen für den Kauf eines Ferienhauses in Kroatien. Die dalmatinische Küste, insbesondere die Region um Split, ist bei Touristen besonders beliebt. Sie besticht durch ihre atemberaubende Landschaft, die beeindruckende natürliche Schönheit mit zahlreichen größeren Inseln in der Nähe, ihren historischen Charme, moderne Annehmlichkeiten und fantastische Küche. Darüber hinaus bietet Dalmatien ein mediterranes Klima mit überwiegend sonnigen Tagen, was im nördlichen Küstenabschnitt nicht in gleichem Maße verfügbar ist. Die Halbinsel Istrien ist ein beliebtes Ziel für Reisende, die kulturelle Erlebnisse suchen. Sie zeichnet sich durch ihre bekannte, von Italien beeinflusste Architektur und Küche aus. Das Landesinnere, wie die Region Slawonien, sowie die Hauptstadt Zagreb, bieten ein authentischeres kroatisches Erlebnis und sind häufig günstiger als die Küstenregionen. Auch wenn diese Gebiete möglicherweise nicht das gleiche Mietpotenzial wie die stark touristisch geprägten Regionen haben, bieten sie dennoch eine attraktive Alternative für Käufer, die etwas anderes suchen.
Suchen Sie online nach Immobilienagenturen, die sich auf den Markt für Ferienhäuser spezialisiert haben und Erfahrung im Umgang mit internationalen Käufern haben. Die Komplexität dieses Marktes erfordert einen erfahrenen und lokal präsenten Makler, der Sie bei der Suche und dem Kaufprozess kompetent begleitet. Überprüfen Sie auch Online-Bewertungen und Bewertungen anderer Kunden und vergewissern Sie sich, dass der Makler über die erforderlichen Qualifikationen verfügt – stellen Sie sicher, dass er lizenziert ist und einen guten Ruf in der Branche genießt.
Seit Inkrafttreten neuer Gesetze im Jahr 2007 sind Immobilienmakler verpflichtet, bei der Wirtschaftskammer registriert zu sein. Diese Registrierung garantiert, dass der Makler professionelle Standards einhält und verantwortungsbewusst handelt.
Ein kompetenter Immobilienmakler sollte zudem umfassende Kenntnisse über die lokalen Gesetze und Vorschriften besitzen und über umfangreiche Erfahrung auf dem kroatischen Immobilienmarkt verfügen. Darüber hinaus verfügt ein erfahrener Makler über ein weitreichendes Netzwerk, das Ihnen bei weiteren immobilienbezogenen Dienstleistungen helfen kann, wie beispielsweise der Verwaltung Ihrer Immobilie, der Vermittlung eines vertrauenswürdigen Anwalts, der Beschaffung von Energieeffizienz-Zertifikaten oder dem Zugang zu Innenarchitekten und Architekten sowie Experten für Bau und Legalisierung. Die Wahl eines erfahrenen und gut vernetzten Immobilienmaklers ist der Schlüssel, um den Kaufprozess in Kroatien sicher und effizient zu gestalten.
Beim Kauf einer Immobilie in Kroatien mit der Unterstützung eines lokalen Maklers umfasst der Prozess in der Regel die folgenden Schritte:
1. Immobiliensuche: Ein lokaler Immobilienmakler, der mit dem kroatischen Immobilienmarkt vertraut ist, hilft Ihnen dabei, relevante Immobilien auszuwählen, die Ihren Anforderungen und Ihrem geplanten Budget entsprechen. Ein guter Makler wird Ihnen auch dabei helfen, Ihre Erwartungen mit den Besonderheiten des kroatischen Marktes in Einklang zu bringen.
2. Verhandlungen: Sobald eine passende Immobilie gefunden ist, beginnen die Verhandlungen über den Preis und die weiteren Bedingungen des Kaufs. Nach Erreichen einer Einigung wird ein vertrauenswürdiger lokaler Anwalt beauftragt, eine gründliche rechtliche Prüfung (Due Diligence) durchzuführen und den Vertrag zu erstellen. Sobald beide Parteien mit dem Vertragsentwurf einverstanden sind, wird das finale Dokument von beiden Parteien unterzeichnet. Die Unterschrift des Verkäufers muss dabei von einem Notar beglaubigt werden.
3. Zahlung: Nach der Unterzeichnung wird das Dokument dem Anwalt des Käufers übergeben, der den unterzeichneten Vertrag beim Grundbuchamt registriert. Dies sichert die Immobilie für den Käufer und stellt einen sehr wichtigen und sicheren Schritt im Kaufprozess dar. Anschließend muss der Käufer die Zahlung direkt auf das Bankkonto des Verkäufers vornehmen.
4. Letzter Schritt: Sobald das Geld auf dem Konto des Verkäufers eingegangen ist, stellt der Verkäufer eine Tabularerklärung aus. In dieser wird bestätigt, dass der Kaufpreis vollständig bezahlt wurde und der Verkäufer die Eintragung des neuen Eigentümers im Grundbuch erlaubt. Die Tabularerklärung muss vor einem Notar unterzeichnet werden. Dieses Dokument wird anschließend dem Anwalt des Käufers übergeben, der es beim Grundbuchamt registriert. An diesem Punkt ist der Kaufprozess abgeschlossen.
Die enge Zusammenarbeit mit einem erfahrenen lokalen Makler kann Ihnen helfen, potenzielle Herausforderungen mühelos zu bewältigen und den Kaufprozess sicher und effizient abzuschließen.
Die Zusammenarbeit mit einem lokalen Immobilienmakler beim Kauf einer Immobilie in Kroatien bietet erhebliche Vorteile. Hier sind einige der wichtigsten Vorteile:
1. Marktkenntnis: Lokale Immobilienmakler sind mit den kroatischen Immobilienwerten, Markttrends und rechtlichen Rahmenbedingungen bestens vertraut. Sie können praktische Ratschläge und nützliche Einblicke bieten, um Sie bei klugen und informierten Entscheidungen zu unterstützen.
2. Netzwerk: Lokale Makler verfügen über weitreichende Netzwerke von Kontakten, darunter Regierungsbeamte, Anwälte, Notare und andere Makler. Dies kann den Kaufprozess reibungslos gestalten und sicherstellen, dass alle erforderlichen Schritte professionell und effizient durchgeführt werden.
3. Sprachkenntnisse: Ein lokaler Makler spricht fließend Kroatisch, was ein erheblicher Vorteil bei der Bearbeitung von rechtlichen Dokumenten, Verträgen und Verhandlungen sein kann. Solche Makler können komplexe Begriffe und Bedingungen interpretieren und klären.
4. Verhandlungsgeschick: Erfahrene lokale Makler verfügen über starke Verhandlungsfähigkeiten, um Ihnen zu helfen, das bestmögliche Angebot für Ihre Immobilie zu erzielen. Darüber hinaus sind sie geschickt darin, kulturelle oder sprachliche Barrieren zu überwinden, die während des Verhandlungsprozesses auftreten könnten.
5. Rechtliche Unterstützung: Erfahrene lokale Makler haben ein Netzwerk von renommierten und erfahrenen Anwälten mit Fachkenntnissen in Immobiliengeschäften, die sie empfehlen können. Sie können auch sicherstellen, dass alle rechtlichen Verpflichtungen erfüllt werden und der Kaufprozess reibungslos und effizient abläuft.
6. Zusätzliche Dienstleistungen: Erstklassige Immobilienfirmen in Kroatien bieten ergänzende Dienstleistungen im Zusammenhang mit Immobilientransaktionen an, darunter überwachte Übergaben, Zugang zu Experten für Energieeffizienzzertifikate, Verbindungen zu Architekten und Innenarchitekten, sowie Bau- und Legalisierungsspezialisten und vieles mehr.
Insgesamt kann die Beauftragung eines erfahrenen lokalen Immobilienmaklers beim Kauf einer Immobilie in Kroatien eine bedeutende Unterstützung und Orientierung während des gesamten Kaufprozesses bieten, was eine erfolgreiche und stressfreie Transaktion garantiert.
Ausländer dürfen in Kroatien Immobilien erwerben, jedoch gibt es spezifische Einschränkungen und Anforderungen, die erfüllt werden müssen. Es ist entscheidend, mit einem Immobilienmakler zusammenzuarbeiten, der ein fundiertes Verständnis der rechtlichen Voraussetzungen für ausländische Käufer hat.
Der Prozess und die Anforderungen für den Immobilienerwerb durch Ausländer in Kroatien variieren je nach Herkunftsland. Bürger von EU-Mitgliedsstaaten, Liechtenstein, Norwegen und Island können Immobilien in Kroatien unter denselben Bedingungen wie kroatische Staatsbürger erwerben, mit Ausnahme von Immobilien in bestimmten, gesetzlich ausgeschlossenen Gebieten. Schweizer Staatsbürger dürfen Immobilien in Kroatien ohne vorherige Zustimmung der kroatischen Regierung kaufen, müssen jedoch eine Bescheinigung über ihren vorübergehenden Aufenthalt in Kroatien vorlegen.
Für alle anderen Staatsangehörigen (sogenannte Drittstaatsangehörige) ist ein Gegenseitigkeitsabkommen zwischen Kroatien und dem Herkunftsland des Käufers erforderlich. Das bedeutet, dass kroatische Staatsbürger ebenfalls in der Lage sein müssen, Immobilien im Herkunftsland des Käufers zu erwerben. Der Erwerb von Immobilien durch Drittstaatsangehörige ist zudem von der Zustimmung des kroatischen Justizministeriums abhängig.
Die mit dem Kauf einer Immobilie in Kroatien verbundenen Kosten umfassen Grundsteuern, Übertragungssteuern, Maklerprovisionen, Notargebühren und Anwaltskosten. Diese Ausgaben können je nach Standort und Wert der Immobilie variieren. Hier ist eine Übersicht der Kosten:
1. Grundstücksübertragungssteuer/Grundbucheintragungssteuer: Die Grundstücksübertragungssteuer in Kroatien beträgt 3 % des Verkaufspreises der Immobilie und ist vom Käufer zu zahlen.
2. Maklerprovision: Immobilienmakler berechnen eine Provision in Höhe von 3 % des Verkaufspreises der Immobilie, zuzüglich Mehrwertsteuer (PDV), die in Kroatien bei 25 % liegt.
3. Anwaltskosten: Seriöse lokale Anwälte verlangen 1 % des Verkaufspreises der Immobilie zuzüglich Mehrwertsteuer (25 %) für ihre Dienstleistungen. Dazu gehören die rechtliche Prüfung der Immobilie, die Erstellung der Vor- und Hauptverträge sowie die Registrierung des Eigentums im Grundbuch.
4. Notargebühren: Die Gebühren für den Notar belaufen sich auf etwa 30–50 EUR für die Beglaubigung der Unterschrift des Verkäufers auf dem Kaufvertrag.
5. Übersetzerkosten: Falls erforderlich, betragen die Kosten für die Übersetzung in andere Sprachen als Englisch etwa 20 EUR pro Seite.
6. Genehmigung des Justizministeriums: Nicht-EU-Bürger müssen möglicherweise eine Genehmigung des kroatischen Justizministeriums einholen, was mit einer geringfügigen Gebühr verbunden ist.
7. Grundbuchgebühren: Die Gebühr für die Registrierung der Immobilie im Grundbuch beträgt etwa 20 EUR.
8. Zusätzliche Kosten: Weitere mögliche Ausgaben beim Kauf einer Immobilie in Kroatien können die Möblierung der Immobilie, Umzugskosten, Versicherungsgebühren und Übersetzungsdienste umfassen, abhängig von den individuellen Umständen des Kaufs.
9. Mehrwertsteuer (MWSt): Die Mehrwertsteuer in Kroatien beträgt 25 % und gilt für Dienstleistungen, die von Immobilienmaklern und Anwälten erbracht werden, sowie für den Erwerb neu gebauter Wohnungen von Unternehmen.
In Kroatien können die Kosten, die mit dem Kauf einer Immobilie verbunden sind, je nach Wert der Immobilie, ihrem Standort und den erforderlichen Dienstleistungen während der Transaktion schwanken. Potenzielle Käufer sollten diese Kosten berücksichtigen und in ihr Budget einplanen, bevor sie eine Entscheidung zum Immobilienkauf in Kroatien treffen.
Alle Immobilieneigentümer in Kroatien müssen monatlich eine Rechnung für Kommunalgebühren bezahlen. Diese werden auf Basis der Quadratmetergröße der Immobilie berechnet, wobei der Betrag von der jeweiligen Gemeinde abhängt. Eigentümer von Ferienhäusern zahlen zusätzlich eine Steuer in Höhe von 2–5 EUR pro Quadratmeter jährlich. Beim Verkauf einer Immobilie ist der Verkäufer verpflichtet, eine Kapitalertragssteuer (Capital Gains Tax, CGT) in Höhe von 24 % auf die Differenz zwischen dem Verkaufspreis und dem ursprünglichen Kaufpreis zu zahlen, jedoch nur, wenn die Immobilie innerhalb der ersten zwei Jahre nach dem Erwerb verkauft wird. Wird eine Immobilie vermietet, unterliegt das Einkommen der Einkommenssteuer, die zwischen 20 % und 40 % liegt. Beim Kauf einer Immobilie beträgt die Grundstücksübertragungssteuer 3 %, sofern die Immobilie von einem Verkäufer gekauft wird, der nicht mehrwertsteuerpflichtig ist.
Wenn es sich jedoch um eine neue Immobilie handelt, die von einem mehrwertsteuerpflichtigen Verkäufer verkauft wird, beträgt die Übertragungssteuer 0 %, da der Kaufpreis der Immobilie bereits die Mehrwertsteuer (MWSt) enthält.
Der kroatische Immobiliensektor hat in den letzten Jahren ein erhebliches Wachstum erlebt und zieht zunehmend die Aufmerksamkeit ausländischer Investoren auf sich. Dennoch ist dieser Markt anfällig für Einflüsse wie wirtschaftliche Schwankungen, politische Unsicherheiten und Veränderungen im Tourismustrend.
Der kroatische Immobilienmarkt für Erstwohnsitze verzeichnet derzeit eine Verlangsamung des Wachstums, da die Immobilienpreise im Jahr 2023 ihren Höhepunkt erreicht haben. Faktoren wie Inflation, die Einführung des Euro und steigende Zinssätze sorgen für Unsicherheit auf dem lokal orientierten Markt, was es vielen Kroaten erschwert, sich ein eigenes Zuhause zu leisten. Trotz dieser Herausforderungen auf dem lokalen Markt besteht weiterhin eine hohe Nachfrage nach Zweitwohnsitzen in Küstenregionen, was zu einem Mangel an verfügbaren Häusern und Grundstücken führt.
Der kroatische Immobilienmarkt bleibt jedoch ein beliebtes Investitionsziel für ausländische Käufer, die auf solide Gewinnspannen hoffen, sei es durch den Wiederverkauf oder die Vermietung ihrer Immobilien
Die gesetzlichen Anforderungen für den Kauf einer Immobilie in Kroatien variieren je nach Staatsangehörigkeit des Käufers und der Art der zu erwerbenden Immobilie. Nachfolgend sind die wichtigsten rechtlichen Anforderungen aufgeführt:
1. Kroatische Staatsbürger: Kroatische Staatsbürger haben das Recht, alle Arten von Immobilien zu kaufen, einschließlich landwirtschaftlicher Flächen, ohne Einschränkungen.
2. Bürger der EU/ des EWR und der Schweiz: Personen aus EU-/EWR-Mitgliedstaaten und juristische Personen aus diesen Ländern können Eigentumsrechte unter denselben Bedingungen wie kroatische Staatsbürger erwerben, mit Ausnahme von Immobilien in bestimmten ausgeschlossenen Gebieten. Schweizer Staatsbürger können ebenfalls Eigentumsrechte erwerben, wobei sie zusätzlich bei der Antragstellung im Grundbuchamt einen Nachweis über ihren vorübergehenden Aufenthalt in Kroatien vorlegen müssen.
3. Nicht-EU/EWR-Bürger: Bürger aus Ländern außerhalb der Europäischen Union/des Europäischen Wirtschaftsraums können das Eigentumsrecht durch Gegenseitigkeitsabkommen zwischen Kroatien und ihrem jeweiligen Heimatland erwerben. Das Justizministerium prüft die bestehenden Gegenseitigkeitsabkommen sorgfältig, und es ist obligatorisch, vor dem Abschluss des Kaufs eine Genehmigung einzuholen. Das Genehmigungsverfahren dauert in der Regel zwischen zwei und sechs Monaten.
4. Immobilienarten: Immobilien in Kroatien werden in Wohn-/Gewerbeimmobilien sowie landwirtschaftliche Flächen/Waldflächen unterteilt. Es ist wichtig, die Regeln und bewährten Verfahren für jede Immobilienart zu verstehen, bevor ein Kauf getätigt wird. Drittstaatsangehörigen ist es nicht erlaubt, landwirtschaftliche Flächen zu erwerben.
5. Firmeneigentum: Der Erwerb von Immobilien über ein kroatisches Unternehmen ist eine praktikable Option, insbesondere für Personen, die nicht Bürger der Europäischen Union sind. Dieser Ansatz kann den Eigentumsprozess vereinfachen und bietet spezifische Vorteile. Allerdings bringt die Gründung eines Unternehmens zusätzliche Kosten und laufende Verpflichtungen mit sich, wie z. B. Unternehmenssteuern und Buchhaltungsgebühren.
Es ist möglich, Geld nach Kroatien per Banküberweisung oder über andere sichere Zahlungsmethoden zu senden. Dabei ist es wichtig, mit einer vertrauenswürdigen Finanzinstitution zusammenzuarbeiten und sich über eventuelle Wechselkursgebühren oder Steuern im Klaren zu sein.
Kroatien gehört zur Eurozone, daher fallen keine Wechselkursgebühren an, wenn Ihre Gelder in Euro vorliegen. Es ist jedoch entscheidend, sowohl die kroatischen Gesetze als auch die Vorschriften Ihres Heimatlandes einzuhalten, wenn es um internationale Geldtransfers geht. Gegebenenfalls müssen Sie Ihrer Bank transaktionsbezogene Dokumente vorlegen.
Häufige Probleme beim Kauf einer Immobilie in Kroatien umfassen:
1. Zonierungs- und Stadtplanungsprobleme: Diese können durch Änderungen der Zonierungsbestimmungen entstehen, die auf Gemeindeebene beschlossen werden. Manchmal gibt es Wartezeiten, bevor ein Bebauungsplan umgesetzt werden kann, da bestimmte Aspekte des Prozesses noch nicht abgeschlossen sind oder Meinungsverschiedenheiten darüber bestehen.
2. Probleme mit dem Eigentumstitel: Unklare Eigentumsverhältnisse, Belastungen oder Pfandrechte auf der Immobilie können den Kaufprozess komplizieren und möglicherweise zu rechtlichen Streitigkeiten führen. Die Zusammenarbeit mit einem erfahrenen Immobilienmakler kann helfen, diese Probleme zu vermeiden.
3. Sprachbarriere: Nicht alle Verkäufer sprechen fließend Englisch, was die Verhandlungen und rechtlichen Verfahren erschweren kann. Dieses Problem lässt sich vermeiden, indem man mit einem erfahrenen lokalen Immobilienmakler zusammenarbeitet.
4. Steuern und Gebühren: Käufer sollten sich der verschiedenen Steuern und Gebühren bewusst sein, die mit Immobilientransaktionen in Kroatien verbunden sind. Dazu gehören die Grundstücksübertragungssteuer (3 %), die Maklerprovision (3 % + MwSt.), Notargebühren (etwa 50 EUR) und Anwaltskosten (1 % + MwSt.).
5. Rechtlicher Eigentumserwerb durch ausländische Staatsbürger: Ausländische Käufer können spezifische Einschränkungen oder Voraussetzungen beim Erwerb von Immobilien in Kroatien begegnen, abhängig von ihrer Staatsangehörigkeit.
6. Papierkram und rechtliche Komplexität: Der Kaufprozess in Kroatien kann komplex und zeitaufwändig sein, da er eine beträchtliche Menge an Papierkram und rechtlichen Verpflichtungen beinhaltet. Ohne die Unterstützung eines Experten kann dies schwierig zu bewältigen sein. Mit einem seriösen lokalen Immobilienmakler gestaltet sich der Prozess jedoch reibungslos und leicht verständlich.
7. Einen zuverlässigen Anwalt finden: Es ist entscheidend, mit einem erfahrenen, lokalen Anwalt zusammenzuarbeiten, der mit kroatischen Immobilien- und Eigentumsrechtsvorschriften vertraut ist und über umfangreiche Erfahrung im Umgang mit internationalen Käufern verfügt. Ein erfahrener Anwalt hilft dabei, rechtliche Feinheiten zu klären und eine reibungslose Transaktion zu gewährleisten. Ein kompetenter Immobilienmakler kann bei der Auswahl eines geeigneten Anwalts wertvolle Unterstützung leisten, dessen Referenzen überprüft werden können.
8. Immobilienkauf über eine Firma: Der Kauf von Immobilien über eine Firma kann Vorteile bieten, wie etwa Schutz vor Haftung und mögliche steuerliche Vorteile. Es ist jedoch wichtig, die rechtlichen und finanziellen Konsequenzen dieser Entscheidung vollständig zu verstehen.
Sie können sicherstellen, dass die Immobilie in gutem Zustand ist, indem Sie einen lokalen Bauingenieur oder Architekten beauftragen, der eine Inspektion der Immobilie durchführt und alle verfügbaren Baugenehmigungen oder Zertifikate überprüft.
Die Mietvorschriften in Kroatien unterscheiden sich je nachdem, ob Sie an Touristen oder langfristige Mieter vermieten und davon, wie Sie Ihre Immobilie erwerben (als Privatperson oder über eine Kapitalgesellschaft). Wenn Sie als Privatperson kaufen, hängen die Vorschriften zudem von Ihrer Staatsangehörigkeit und Ihrem steuerlichen Wohnsitzstatus ab. Es ist daher wichtig, einen lokalen Experten zu konsultieren und sich über alle gesetzlichen Anforderungen oder Einschränkungen im Klaren zu sein.
Die grundlegende Voraussetzung für Ferienvermietungen an Touristen ist, dass der Eigentümer eine Vermietungslizenz beantragt. Diese ist für langfristige Mietverhältnisse nicht erforderlich.
Nicht ansässige EU-Bürger müssen dem kroatischen Mehrwertsteuersystem (MwSt.) beitreten, um vermieten zu können, und einen lokalen Buchhalter beauftragen, der ihre MwSt.-Konten verwaltet.
Nicht ansässige Nicht-EU-Bürger haben 3 Optionen - Sie können eine Kapitalgesellschaft gründen, um die Immobilie zu erwerben, und diese Gesellschaft beantragt dann die Vermietungslizenz. Sie können ein Einzelunternehmen (Obrt) gründen und auf diese Weise die Lizenz beantragen. Sie können einen Mietvertrag mit einem kroatischen Vermietungsmanagement-Unternehmen abschließen, das die Vermietungslizenz beantragt und die Immobilie in ihrem Namen vermietet.
Ein erfahrener lokaler Makler kann Ihnen Kontakte zu geeigneten Immobilienverwaltungsunternehmen vermitteln, die Sie durch den Prozess führen und sicherstellen, dass alle rechtlichen Anforderungen erfüllt werden.
Es gibt zwei verschiedene Möglichkeiten, eine Mietimmobilie in Kroatien zu verwalten. Der stressfreieste Ansatz für ausländische Eigentümer ist die Beauftragung eines zuverlässigen lokalen Immobilienverwaltungsunternehmens. Alternativ kann die Immobilie über eine Vermietungsplattform vermietet und eigenständig verwaltet werden. Es ist wichtig, sich mit den lokalen Vorschriften vertraut zu machen und den Touristen hochwertige Dienstleistungen anzubieten, um einen reibungslosen Betrieb und zufriedene Gäste zu gewährleisten.
Die Unterhaltskosten für eine Immobilie in Kroatien können je nach den erforderlichen Dienstleistungen und dem Umfang der Wartung variieren. Immobilienverwaltungs- und Wartungsdienste in Kroatien umfassen eine Vielzahl von Aufgaben, darunter Schlüsselaufbewahrung, regelmäßige Inspektionen, Notfallbesuche, Postbearbeitung, einfache Übersetzungsdienste, Rechnungszahlungen, Außenreinigung, Gerätekontrollen, Überprüfung der Sanitäranlagen, Koordination von Reparaturen, Beschaffung von Dienstleistungen und monatliche Berichterstattung. Zusätzlich zu den Wartungskosten sollten Eigentümer auch andere Ausgaben berücksichtigen, wie Strom- und Wassergebühren, die je nach Verbrauch berechnet werden, monatliche Kommunalgebühren, die pro Quadratmeter berechnet und von der jeweiligen Gemeinde festgelegt werden, sowie eine jährliche Ferienhaussteuer, die zwischen 2 und 5 EUR pro Quadratmeter liegt.
Der Verkäufer muss uns alle wesentlichen Unterlagen und Informationen zur Verfügung stellen, wie z. B. die Kataster- und Grundbuchnummer, den Grundbuchauszug, Legalisierungsunterlagen, die Nutzungsgenehmigung, Grundrisse, den Energieausweis sowie eine Vollmacht (falls erforderlich). Es ist entscheidend, sicherzustellen, dass die Immobilie einen sauberen Eigentumstitel hat und frei von rechtlichen Streitigkeiten oder Belastungen ist. Wir werden die Eigentumshistorie und die rechtlichen Aspekte der Immobilie sorgfältig prüfen. Der Verkäufer sollte sicherstellen, dass die Immobilie gut instand gehalten ist, bevor Bilder und Videos erstellt werden. Dazu gehören das Entfernen von Unordnung, eine gründliche Reinigung und notwendige Reparaturen. Dank unserer umfangreichen Erfahrung können wir eine realistische Preiseinschätzung für die Immobilie anbieten. Schließlich sollte der Verkäufer, um einen erfolgreichen und gewinnbringenden Verkauf zu gewährleisten, offen für Preisverhandlungen mit potenziellen Käufern sein.
Beim Verkauf einer Immobilie in Kroatien ist es wichtig, die steuerlichen Auswirkungen zu berücksichtigen. Für Privatpersonen gilt: Wenn die Immobilie länger als zwei Jahre im Besitz war, fällt keine Steuer auf den erzielten Gewinn an. Wird die Immobilie jedoch innerhalb der ersten zwei Jahre nach dem Erwerb verkauft, muss eine Kapitalertragssteuer in Höhe von 24 % auf den Gewinn gezahlt werden. Es ist zu beachten, dass diese Steuer nicht anfällt, wenn die Immobilie während dieses Zeitraums ausschließlich als privater Wohnsitz des Verkäufers oder seiner engen Familienangehörigen genutzt wurde. Bei Immobilien, die "off plan" (vor der Fertigstellung) gekauft wurden, beginnt die Zwei-Jahres-Frist mit der Ausstellung der Nutzungsgenehmigung und nicht mit dem Kaufdatum. Entwickler, die innerhalb eines Zeitraums von fünf Jahren drei oder mehr ähnliche Immobilien verkaufen, unterliegen ebenfalls steuerlichen Verpflichtungen. Für Unternehmen, die Immobilien verkaufen, gelten wiederum andere steuerliche Regelungen.
Ja, es ist möglich, den Preis einer Immobilie in Kroatien zu verhandeln, abhängig von verschiedenen Faktoren wie den Umständen des Verkäufers und den aktuellen Marktbedingungen. Für eine erfolgreiche Verhandlung ist es entscheidend, mit einem Immobilienmakler zusammenzuarbeiten, der über umfassende Erfahrung in der Preisverhandlung auf dem lokalen Markt verfügt.
Während des Verhandlungsprozesses sollten mehrere Faktoren berücksichtigt werden, darunter die Art und Lage der Immobilie, die vorherrschenden Marktbedingungen und die Verkaufsbereitschaft des Verkäufers. Es ist außerdem ratsam, die Vorschläge Ihres Maklers sorgfältig zu berücksichtigen. In der Regel sind ältere Häuser in Bezug auf Preisverhandlungen flexibler als neu gebaute Immobilien.
Sobald ein endgültiger Preis vereinbart wurde, ist es wichtig, den Empfehlungen Ihres Maklers bei der Auswahl eines kompetenten lokalen Anwalts zu folgen. Dieser Anwalt spielt eine entscheidende Rolle bei der Überprüfung der erforderlichen Dokumente, der Erstellung einer geeigneten Vertragsstruktur und der Abwicklung der Vertragsunterzeichnung. Es wird dringend empfohlen, die Dienste eines renommierten lokalen Anwalts in Anspruch zu nehmen, der auf Immobilienverkäufe in der jeweiligen Region spezialisiert ist. Dessen Fachwissen stellt sicher, dass der Kaufvertrag rechtlich einwandfrei ist und die Eigentumsübertragung korrekt durchgeführt wird.
Durch die Zusammenarbeit mit einem vertrauenswürdigen Immobilienmakler und einem erfahrenen lokalen Anwalt können Sie sicherstellen, den bestmöglichen Preis und die besten Bedingungen für Ihren Immobilienkauf in Kroatien zu erzielen. Dies gewährleistet einen reibungslosen und sicheren Kaufprozess.
Beim Kauf einer Immobilie in Kroatien ist es wichtig, sich mit den lokalen Gepflogenheiten und Traditionen vertraut zu machen, insbesondere mit der Bedeutung persönlicher Beziehungen, der Rolle der Familie und dem hohen Stellenwert der Gastfreundschaft. Zudem ist es nicht ungewöhnlich, dass eine Immobilie aufgrund der kroatischen Erbgesetze und Familientraditionen mehrere Miteigentümer hat. Dies kann den Kaufprozess erheblich erschweren, da jeder Miteigentümer gesetzliche Rechte besitzt und dem Verkauf zustimmen muss, damit dieser rechtlich gültig ist. Besonders als ausländischer Käufer sollte man sich darüber im Klaren sein, dass es in Kroatien zahlreiche nicht legalisierte Gebäude gibt, insbesondere in beliebten Touristengebieten. Beim Kauf einer Immobilie ist es entscheidend sicherzustellen, dass alle erforderlichen Legalisierungsprozesse ordnungsgemäß durchgeführt wurden. Ihr Immobilienmakler und Anwalt werden darauf achten, dass dieser Prozess vollständig und gemäß den Vorschriften abgeschlossen ist.
Kroatien verfügt über ein reiches kulturelles Erbe, und einige Immobilien sind als Kulturerbestätten ausgewiesen. Diese unterliegen strengen Renovierungsauflagen, sodass in solchen Fällen mit dem Denkmalschutzamt zusammengearbeitet werden muss, um sicherzustellen, dass alle Anforderungen während des Renovierungsprozesses eingehalten werden.